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体育世界 · 2019-03-25

自去年日本民宿新法正式实施以来,已经过去了9个月。在这段时间里,赴日寻找“民宿梦”的中国投资者也着实经历了一场动荡。明文规定下,有人变卖房产无奈出走,也有人未获许可偷偷经营民宿,更有各路资本纷至沓来争夺市场。日本民宿业洗牌后,谁会笑到最后?

“退出者”小j9d95李:新规实施后,东京民宿数量从3万降到3千

在离开前,小李特地与房子拍了张合照。

实在难以想象,这间空空荡荡、干净得仿佛没人住过的房子,曾经送往迎来、热闹非凡。2017年,小李怀揣着对民宿诗与远方的向往打开了这扇房门,一年后,却不得不在依依不舍中大事件,漂流瓶,酷云eye挥手告别。

近年来,赴日旅游的中国游客数量连年增长,民宿逐渐成为国内游客偏爱的住宿方式。加之日本房产投资相对便利,吸引了大批国人赴日投资民宿,小李便是其中之一。

2017年,小李在日本购置了两套房产,均为一居室。从房间的装修蒋贵英布置到日常维护打扫,一切都是小李亲力亲为。为了装点屋子,小李还自己动手做了一个紫阳花花环,挂在房间里显眼的地方,看着很wrsndm是得意。

一切变化源于日本《住宅宿泊事业法》(以下简称“民宿新法”)的出台。2018javbuy年6月15日,民宿新法正式实施,长期处于灰色地带的日本民宿业终云脉网于有法可依,却也同时引发了日本民宿市场的一次震荡。

根据民宿新法,若要以居住用住宅从事住宿服务,需要进行申报并获得相应许可,民宿每年的营业时间也被限制在180天以内,一些地区还针对民宿经营提出了更细化的规定。

再三权衡下,小李最终选择了离开。她卖掉了两套房子,打包好行李回忍精到了国内。小李并不是唯一的退出者,她的一位朋友甚至一口气卖掉了五套房。

“前期光是认证就不好拿,拿下来费用也很高。而且在民宿新法实施后,有经营天数限制,平均下来一个月只能经营一半时间,还要交税,这样基本没法盈利。”小李说,“那会儿大家都在疯狂退出,很多人都不做了,东京的民宿数量从3万家骤降到3000家。”

“坚守者”老祥:民宿无资质经营,主靠微信获客

日本民宿业动荡后,有退出者,也有坚守者。除了那些办理好手夜夜撸2016最新版续合法经营的民宿,还有少部分人选择了“灰色”的做法。

眼下正值日本樱花花期,老祥的民宿被纷至沓来的预订忙得喘不过气。每天早上六点,他就得开始筹划一天的活计:准备早餐、打扫房间、购置日用品、接送住客一切的一切,都与正常的民宿经营者没有太大区别,唯独一点——老祥并没有获得民宿经营许可。

老祥并不是特意来日大事件,漂流瓶,酷云eye本买房做民宿的。他经营的这家民宿是他自己的居所,为一栋独硕果的丑闻门独院的小楼房。这种房子在日本当地被称为“一户建”,也是经营民宿的理想场所之一。

民宿新法实施前后,各大民宿预订平台纷纷下架非法民宿,其中便有老祥的屋子。泰拉瑞亚能跟若虫对话有数据称,截至2018年6月民宿新法正式实施时,Airbnb在日本的房源数量,已由当年春季时的6.2万下降至2.7万干露露母女左右。

民宿新法实施后,若要进驻民宿预订平台,必须得提供相关许可。于是,没有经营资质的老祥选择不上平台,将预订渠道放在了微信。

老祥的做法,虽然避免了平台的核查,但预订量也不可避免地受到了影响。好在民宿新法开始实施前,老祥就已经有了一定的客源基础。另外,为了更多地拓展客源,老祥甚至还做起了代购。与老祥类似的人还有一些,都真空凸点在小心翼翼地运营着自己的民宿。

自法案实施以来,对于自己游走在边缘地带的民宿禁漫经营,老祥沙正礼也并非不担心。接下来,他打算再攒攒钱,将自己的一户建改造一下,申请简易旅馆资质,这样也可不受民宿经营的天数限制。不过,在朋友咨询日本是否还值得投资民宿时,他十分坚定地回复:“有钱不如做长租。”

民宿投资有法可依,各路“大玩家”加速下场

日本民宿新法在令中国小型投资者离场或望而却步的同时,却给了资本足大事件,漂流瓶,酷云eye够的底气。

2018年3月,主攻日本市场的短住科技大事件,漂流瓶,酷云eye宣布获得数百万美元Pre-A轮融资。5月,另一进军日本市普闻天鼓场的民宿品牌Ostay获xcxs得1000万元Pre-A轮融资。10月,一家民宿宣布深耕日本市场。11月,穷游网在日本的第二家Q-Home于大阪开业,宣布与短住科技旗下品牌在内蒙古通辽市大清沟川民宿合作推出小程序,首次进入民宿市场。据报道,穷游网还计划与在川民宿签订近千间客房的托管协议。

短住科技创始人韩哲表示:“大型企业进军日本民宿的原因大事件,漂流瓶,酷云eye,是之前日本民宿没有相关法律规范,任何机构、投资人都不会投一个没有法律约束的市场。”一家民宿创始人杨良海也表示,之所以从日本开始做民宿托管业务,原因之一便是日本民宿已合法化,可以按标准来办事,风险较小。

国内企业在日本运营民宿的方式也较为多样,例如有提供从投资购房至后续运营的一站全包式服务,也有全托管模式服务和租赁业务等,各模式收取的费用各不相同。以某民宿运营机构为例,一站式服务需要收取房费50%的服务费,代销模式则收取房费10%的服务费。

除了民宿运营公司,预订平台也在进一步深挖日本市场。途家针对日本市场推出了新房东平台“途家WAKA”,并与日本的地产公司宅都集团展开合作。途家相关负责人告诉新京报记者,算上直采和代理商的房源,目前途家在东京、大阪、京都三个重点城市的民宿总量约为2万套。随着政策落地后的逐步回暖,房源数在不断增加。

新规实施9月,日本民宿市场恢复稳定

目前,距日本民宿新法正式实施已过去9个月,一度波动的民宿价格也已趋于稳定。有业内人士表示,日本民宿新法是日本民宿市场的一次重塑。另有业内人士指出,目前日本民宿市场已形成小投资者“出走”、大企业“控场”的局面。

“与巅峰时期相比,现在日本的民宿可能少了一半。但我们也要看到,这里面其实是替换了一部分库存,专业玩家的库存上来了,质量也更高。”韩哲表示,“依靠库存,专业玩家可以实现365天都有民宿营业。”

民宿新法实施后,民宿经营门槛进一步提高,日本民宿市场竞争也进入了新阶段。据女生逼途家方面提供的信息,目前保持日式传统特色并融合当地特色文化的个性化房源,例如町屋、一户建等,且房东可以提供差异化有品质服务的房源往往更受游客青睐。2018年,途家在日本地区的平均间夜价格为750元,高于境外(含中国港澳台)平均间夜价格的34%。

对于个体民宿经营者而言,尽管经历了一段时间奶茶妹妹身世起底的动荡,但民宿数量的减少也在一定程度上减轻了竞争压力。一位个体民宿经营者表示,虽说营业许可办理麻烦,但还是可以办下来的。能从去年坚持到现在的民宿,盈利情况通常都不错。

眼下,小李已回到国内。告别了民宿老板的身份,新工作让她忙得脚不沾地。千里之外,老祥刚把换下的床单被套塞进洗衣机,盘算着还差多少钱才可大事件,漂流瓶,酷云eye以装修。几经动荡后,这场有人坚守、有人醒来的“民宿梦”,仍未完待续。

新京报记者 郑艺佳 编辑 王真真 校对 李立军 danceroid大事件,漂流瓶,酷云eye创意图片 王远征

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